A társasházi permegelőzésről

TÁRSASHÁZI LAKÓKÖZÖSSÉGEK, TÁRSASHÁZKEZELŐK, KÖZÖS KÉPVISELŐK RÉSZÉRE

2004 óta foglalkozom társasházkezeléssel is. Az elmúlt években számos helyzetben tapasztaltuk, hogy a társasházi együttélés az emberek számára számos feszültséggel, olykor megoldhatatlannak tűnő élethelyzetekkel társul. Ezen kívül számos jogszabályi előírásnak kell megfelelnie a Társasházaknak, ami a tulajdonosok részére aktív együttműködést, pénzügyi fedezet biztosítását, döntésképességet, rugalmasságot kíván.

A közös képviselők, társasházkezelők, intézőbizottságok nap, mint nap találkoznak a házirend és egyéb szabályzatok megsértésének kérdésével, illetve a jogszabályi előírásoknak való megfelelés érdekében történő kényszerű érdekegyeztetés olykor megvalósíthatatlannak tűnő folyamatával.

Társasházakban számos együttélési probléma jelentkezik, az eltérő napirendből, szokásokból, élethelyzetekből, feszültségből, stresszből, rohanásból, falak/födémek vékonyságából kifolyólag. Ezeket a problémákat meggyőződésem, hogy emberséggel és türelemmel  lehet elsősorban kezelni és nem jogi eszközökkel és szankciókkal.

A Társasházaknak további problémát okoznak a nem fizető tulajdonosok, akik olykor el is tudják lehetetleníteni a Társasház szükséges felújításainak megvalósítását, súlyosabb esetben akár a Társasház normál működését is. Amennyiben a nem fizető tulajdonosokkal a közös képviselő, társasházkezelő jogi úton kíván fellépni, akkor számos hátránnyal kell szembenéznie a Társasháznak.

A jogi út során felmerülő problémák:

• nagyon hosszúra is nyúlhat az eljárás
• drága és a felmerülő költségeket előre kell finanszíroznia a Társasháznak
• a tartozó tulajdonos fizetési hajlandóság romlik, hogy a jogi eljárás költségei akár a duplájára is emelhetik a visszafizetendő költséget
• a sorrendiség miatt egyáltalán nem biztos, hogy a Társasház a teljes követelt összeghez hozzájuthat
• feszültséget gerjeszt a tulajdonosok között

Társasházaknál szükséges egyeztetések műszaki jellegű problémához kötődően pl gyűjtőkémény Jogszabályi előírások során számos kompromisszumos megállapodást kellene kötniük a tulajdonosoknak és az eltérő anyagi helyzet, motiváció, eltérő élethelyzetek stb. rendkívül elnehezítik a folyamatokat. Óriási harcok szoktak dúlni tulajdonosok között egy-egy felújítással kapcsolatos döntés körül, pláne ha szorosan egymásra is vannak utalva, mint pl a gyűjtőkémények problématikájánál.

ALAPÍTVÁNY ÁLTAL TÁMOGATOTT MEDIÁCIÓ TÁRSASHÁZAK RÉSZÉRE  

A fent leírt problémák megoldásához szeretnénk segítő kezet nyújtani a Társasházak tulajdonosainak.

Az alapítvány által támogatott mediáció regisztrációhoz kötött.

Regisztrálni a Társasház közös képviselője/Társasházkezelője tud. Regisztráció >>>>

Mi is a mediáció?  >>>>